בת ים

פרויקטים

מתחם יוספטל,

בת ים.

שלב התכנון

סטטוס פרויקט

יעד: 45,000,000 ₪

35% גיוס הושלם

פרויקט התחדשות עירונית (פינוי בינוי) אסטרטגי הממוקם בלב הפועם של בת ים, במרחק הליכה מתחנת הרכבת והקו האדום. שילוב נדיר של מגורי יוקרה, שטחי מסחר ונגישות מקסימלית.

שיחה עם יועץ

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם ניתוח מפורט והצעה מותאמת אישית.

בלחיצה על הכפתור אני מאשר קבלת עדכונים ותוכן שיווקי מ- Upside בהתאם למדיניות הפרטיות.

איתן דורון

יועץ השקעות בכיר

מכפיל הון משוער

1.85x

טווח השקעה: 5-6 שנים

צפי ערך ביציאה

₪42,000

תשואה צפויה של 47%

מחיר כניסה למ"ר

₪28,500

12% מתחת למחיר השוק

אבני דרך בתוכנית

Q4 2023 - הושלם

חתימות דיירים והגשת תב"ע

הושגו 85% מחתימות הדיירים, התוכנית הופקדה בוועדה המקומית.

Q2 2024 - נוכחי

אישור תוכניות ומתן היתר

שלב קבלת היתרי בנייה ופינוי הדיירים הקיימים מהמתחם.

Q1 2025

תחילת עבודות ודיפון

עליה לקרקע, חפירה ודיפון והקמת יסודות המגדלים.

ניתוח SWOT

חולשות

• צפי לעומסי תנועה זמניים בזמן הבנייה. • מורכבות לוגיסטית בפינוי מספר בניינים במקביל.

חוזקות

• צפי לעומסי תנועה זמניים בזמן הבנייה. • מורכבות לוגיסטית בפינוי מספר בניינים במקביל.

איומים

• שינויים בריבית המקומית המשפיעים על מימון. • עיכובים רגולטוריים אפשריים בוועדות התכנון.

הזדמנויות

• צפי לעומסי תנועה זמניים בזמן הבנייה. • מורכבות לוגיסטית בפינוי מספר בניינים במקביל.

מיקום הפרויקט